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业主需要知道哪些房产知识
03-31(03-31) 538人浏览 261喜欢

  业主在买房的时候总是遇到很多房地产专业词汇,大多数业主并不了解这些词汇的含义。事实上,房地产专业词汇不仅在买房时会涉及,在装修过程中有时也会有所涉及。对业主来说,多了解一些房地产方面的专业知识,可谓是有备无患。很多绵阳装修公司在装修攻略这块对与装修有关的房地产知识介绍的很少,为弥补这一空白,小编特意了解了房地产知识,下面主要为大家介绍生活中经常用到的一些房地产知识。


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  一.面积概念

  面积概念是很多绵阳装修公司在为业主装修的过程中都会遇到的一个概念,面积概念主要涉及到以下几个名词。

  总建筑面积:是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。绵阳装修公司经常会在量房的时候会涉及这一概念

  建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。户型大小与建筑面积大小一般成正比,近几年绵阳小户型装修较多。

  使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。绵阳装修公司为业主提供装修服务主要就是为房子的使用面积装修。

  公用面积:商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

  套内面积:是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

  房屋的基底面积:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  二.物业管理

  物业管理是房地产管理市场化的一种综合性经营方式,分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能,主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外,还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
  
  大多绵阳装修公司在为客户装修时,其物业管理费和物业管理押金均是由客户承担的,在了解了物业管理费的概念之后,相信大家会对绵阳装修公司这种做法有所理解。

  三.住宅平面设计和几个概念

  客厅与餐厅的相互关系

  客厅的标准面积:16—20平米(长4.5—5平米,宽3.5—4平米,以常见三件套沙发摆放为准)

  餐厅的标准面积:10—14平米(以6—8人用餐为准)。

  采光、通风的顺序要求

  首先保证主要功能房(客厅、主卧房)的采光、通风等要求,再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。绵阳装修公司在为客户装修的过程中也要遵循房间采光好,通风好的原则。很多绵阳小户型装修的业主在装修过程中对房间的采光和通风通常有更高的要求。

  大家在看了这篇文章后,应该大概对房地产的基础知识有所了解,想要继续了解更多相关内容,请继续关注我们。

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